房屋租赁合同纠纷 （2017）黑03民终250号

原告孟宪科同贾俊路之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并已实际履行，该合同成立并生效。原告虽未办理房屋所有权登记，但做为实际控制人并不影响其对城子河区荣华小区地下1、2、3号门市房的占有、使用、收益等权利的行使，现原告明确表示要求被告返还房屋，应视为其不将房屋继续租赁给被告的意思表示，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，应予支持。原告要求被告将租赁的房屋恢复原状，因双方当事人均未能提供证据证实本案涉案房屋的原始状态情况，且根据被告同贾伟平所签订租赁协议的约定，在原告购买房屋之前被告已将房屋进行了改动，故原告所购买的房屋应以被告改动后的房屋为准，不予支持。原告以徐秀英系受胁迫而同被告签订的租赁合同为由，要求判令房屋租赁合同无效或撤销，因其提供的证据不足以证实其主张，且其在庭审中明确表示不申请追加徐秀英为共同被告，致使本院无法确认合同的效力，不予支持。原告要求被告给付房屋租金、占房使用费及违约损失，合计110907元。其中：一、关于被告同贾伟平之间签订租赁合同租期内的租金，被告称已经全部给付。因双方当事人均未能提供证据证实其主张，致使本院无法认定，不予支持。但关于1、2号门市房自20

原告孟宪科同贾俊路之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并已实际履行，该合同成立并生效。原告虽未办理房屋所有权登记，但做为实际控制人并不影响其对城子河区荣华小区地下1、2、3号门市房的占有、使用、收益等权利的行使，现原告明确表示要求被告返还房屋，应视为其不将房屋继续租赁给被告的意思表示，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，应予支持。原告要求被告将租赁的房屋恢复原状，因双方当事人均未能提供证据证实本案涉案房屋的原始状态情况，且根据被告同贾伟平所签订租赁协议的约定，在原告购买房屋之前被告已将房屋进行了改动，故原告所购买的房屋应以被告改动后的房屋为准，不予支持。原告以徐秀英系受胁迫而同被告签订的

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终250号上诉人（原审原告）：孟宪科，男，1957年出生。被上诉人（原审被告）：都宏伟，男，1985年出生。委托诉讼代理人：曹丽娟（与都宏伟系母子关系），女，1963年出生。上诉人孟宪科因与被上诉人都宏伟房屋租赁合同纠纷一案，不服城子河区人民法院（2016）黑0306民初62号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后……