房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终3991号

黄德新主张其放弃黄德新与胡海、胡宗伟于2014年11月26日签订的《借条》中的利息，是其对权利的自由处分，原审法院予以确认。胡宗伟对本案中胡海所负债务自愿承担连带清偿责任，是其对权利的自由处分，原审法院予以确认。双方确认黄德新诉讼请求所主张的租金包括厂房租金、宿舍租金、卫生费、电梯费用、电梯维修维护年审费用、电费、水费。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，应认定黄德新与胡海、胡宗伟之间的房屋租赁合同关系无效。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第五条第一款规定“房租租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。”故胡海应向黄德新按照租金标准支付占有使用费。关于占有使用费。黄德新与胡海、胡宗伟确认于2014年11月26日签订的《借条》实际上属于拖欠租金，不是借款，共计57485元，原审法院予以确认。黄德新主张《借条》中拖欠的租金计至2014年11月份租金，

黄德新主张其放弃黄德新与胡海、胡宗伟于2014年11月26日签订的《借条》中的利息，是其对权利的自由处分，原审法院予以确认。胡宗伟对本案中胡海所负债务自愿承担连带清偿责任，是其对权利的自由处分，原审法院予以确认。双方确认黄德新诉讼请求所主张的租金包括厂房租金、宿舍租金、卫生费、电梯费用、电梯维修维护年审费用、电费、水费。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，应认定黄德新与胡海、胡宗伟之间的房屋租赁合同关系无效。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3991号上诉人（原审被告）：胡海，男，汉族，住湖北省松滋市，公民身份号码为×××0815。上诉人（原审被告）：胡宗伟，男，汉族，住湖北省松滋市，公民身份号码为×××0813。两上诉人共同委托代理人：曹彪，湖南人和（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄德新，男，汉族，住武汉市江夏区，公民身份号码为×××6254。委托代理人：……