确认合同有效纠纷 （2016）鄂02民终1184号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。石教英与信美洁公司法定代表人姜典胜签订《商品房销售合同书》是双方当事人的真实意思表示，于法无悖，且石教英按照约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，故该合同合法有效，对此信美洁公司应按约定向石教英交付房屋。在书香门第建筑施工过程中，由于信美洁公司与石教红及梁师兴、吴美珍发生投资建筑纠纷，于2015年1月22日在石教英不在场的情况下签订协议擅自将石教英买受的房屋作为抵押，违反了法律规定，侵犯了石教英的合法权益，石教红可向姜典胜另行主张权利实现其债权，该抵押行为无效，故其依据该调解协议阻止石教英取得买受的房屋无理。关于梁师兴、吴美珍提出石教英买受的书香门第403室房屋已经因为姜典胜怠于履行《房产合作开发合同》，石教英已为姜典胜提供担保，故而石教英无权取得该房屋，请求确认石教英书写的保证书合法有效的主张，因梁师兴、吴美珍不能提交该保证书的原件，虽有石教英另行书写的保证书一份（标注为2013年3月12日，标注时间与书香门第工程建设及石教英的房屋买卖行为的时间节点显然不符，标注时间明显存在瑕疵），由于书香门第已于

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。石教英与信美洁公司法定代表人姜典胜签订《商品房销售合同书》是双方当事人的真实意思表示，于法无悖，且石教英按照约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，故该合同合法有效，对此信美洁公司应按约定向石教英交付房屋。在书香门第建筑施工过程中，由于信美洁公司与石教红及梁师兴、吴美珍发生投资建筑纠纷，于2015年1月22日在石教英不在场的情况下签订协议擅自将石教英买受的房屋作为抵押，违反了法律规定，侵犯了石教英的合法权益，石教红可向姜典胜另行主张权利实现其债权，该抵押行为无效，故其依据该调解协议阻止石教英取得买受的房屋无理。

湖北省黄石市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂02民终1184号上诉人（原审第三人）：石教红。委托诉讼代理人：彭颢，阳新县文剑法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：梁师兴。被上诉人（原审原告）：石教英，女，1962年5月25日出生，汉族，住湖北省阳新县白沙镇吕广村畈庄组***号。原审被告：黄石市信美洁工贸有限公司，住所地阳新县白沙镇潘祥村。法定代表人：姜典胜，该公司经理。原审第三人……