房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12481号

本案属房屋租赁合同纠纷。关于郭志杰要求解除与徐静之间租赁关系的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，徐静所转租给郭志杰的房屋，因老城区增绿扩容工程规划建设使郭志杰无法承租使用，系属不可抗力致使合同目的不能实现，故郭志杰要求与徐静解除合同符合法律规定，应予支持。郭志杰在诉状中明确要求与徐静解除合同，徐静于2016年6月22日收到诉状，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。故该院可确认郭志杰、徐静之间的租赁合同关系自2016年6月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于郭志杰要求徐静退还转让费66000元、剩余租金13333.4元、保证金1万元，合计89333.4元的请求。因徐静不认可针对郭志杰所支付的共计13万元双方有租金、转让费、保证金的明确约定以及各项数额的相关约定，且郭志杰也未提充分的证据证明其主张的相关事实。故该院对于郭志杰所称的其支付给徐静的费用中有转让费、租金及保证金

本案属房屋租赁合同纠纷。关于郭志杰要求解除与徐静之间租赁关系的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，徐静所转租给郭志杰的房屋，因老城区增绿扩容工程规划建设使郭志杰无法承租使用，系属不可抗力致使合同目的不能实现，故郭志杰要求与徐静解除合同符合法律规定，应予支持。郭志杰在诉状中明确要求与徐静解除合同，徐静于2016年6月22日收到诉状，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。故该院可确认郭志杰、徐静之间的租赁合同关系自2016年6月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12481号上诉人（原审被告）徐静，女，1967年5月20日生，汉族。委托诉讼代理人：尹占杰，河南有道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭志杰，男，1988年7月21日生，汉族。委托诉讼代理人：朱俊彪，河南金苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：史明灿，河南金苑律师事务所律师。原审第三人：中牟县教育体育局。法定代表人：王国恩，任该局局长……