房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终字第534号

金圃公司向张俊出租的钢结构花房大厅未取得建设工程规划许可证，也未能提供经主管部门批准建设的相关证据材料，根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，租赁合同无效。故讼争双方于2014年10月16日签订的租赁合同因违反法律、法规的强制性规定而无效，张俊诉请要求确认合同无效符合法律规定，依法予以支持。无效合同自始无效，故张俊诉请要求金圃公司退还履约保证金70000元亦合法有据，依法也应予以支持。关于张俊诉请要求金圃公司赔偿花草死亡损失，因其未举证证明导致花草死亡的责任在金圃公司，也未提供有效证据证明花草死亡给其造成损失的具体数额，故不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五十一条第（五）项、第五十六条，《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第三款、第三十五条之规定，判决：一、张俊与金圃公司2014年10月16日签订的《芜湖金

金圃公司向张俊出租的钢结构花房大厅未取得建设工程规划许可证，也未能提供经主管部门批准建设的相关证据材料，根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，租赁合同无效。故讼争双方于2014年10月16日签订的租赁合同因违反法律、法规的强制性规定而无效，张俊诉请要求确认合同无效符合法律规定，依法予以支持。无效合同自始无效，故张俊诉请要求金圃公司退还履约保证金70000元亦合法有据，依法也应予以支持。关于张俊诉请要求金圃公司赔偿花草死亡损失，因其未举证证明导致花草死亡的责任在金圃公司，也未提

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖02民终字第534号上诉人（原审被告）：芜湖金圃花卉市场经营管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。法定代表人：杨健生，该公司总经理。委托代理人：李长志，安徽春蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张俊，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人芜湖金圃花卉市场经营管理有限公司（以下简称金圃公司）为与被上诉人张俊房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省……