房屋租赁合同纠纷 （2017）云26民终871号

钱虹颖与网络公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。现钱虹颖及网络公司均同意解除《房屋租赁合同》，系当事人对其民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以解除。关于钱虹颖与网络公司双方是否存在违约行为？双方各自主张的违约金是否能得到支持的问题？原审法院已发生法律效力的（2015）文民二初字第1137号民事判决未解除网络公司与钱虹颖签订的《房屋租赁合同》，钱虹颖也按该判决向网络公司支付了2015年4月30日至2015年9月30日期间的房屋租金28333元。上述判决书虽认定网络公司有拒收房屋租金和断水断电的行为，但双方在上述案件处理期间，网络公司并没有收回钱虹颖租赁的房屋，钱虹颖也在合同约定的租期内占有、使用租赁房屋，网络公司的行为并不必然导致钱虹颖不能占有、使用租赁房屋，网络公司的行为未构成根本性违约，且钱虹颖提交的证据不能证明其闲置1-5号门面是网络公司违约行为所致，故对钱虹颖主张网络公司支付违约金65.79万元的诉讼请求，原审法院不予支持。网络公司主张钱虹颖不支付房屋租金构成违约，网络公司提交的证据不能

钱虹颖与网络公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。现钱虹颖及网络公司均同意解除《房屋租赁合同》，系当事人对其民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以解除。关于钱虹颖与网络公司双方是否存在违约行为？双方各自主张的违约金是否能得到支持的问题？原审法院已发生法律效力的（2015）文民二初字第1137号民事判决未解除网络公司与钱虹颖签订的《房屋租赁合同》，钱虹颖也按该判决向网络公司支付了2015年4月30日至2015年9月30日期间的房屋租金28333元。上述判决书虽认定网络公司有拒收房屋租金和断水断电的行为，但双

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终871号上诉人（原审原告兼反诉被告）：钱虹颖，女，1977年2月6日生，汉族，住文山市。委托诉讼代理人：刘江，云南鼎祥律师事务所执业律师，特别授权。委托诉讼代理人：李继永，文山州法律服务培训中心法律工作者，特别授权。被上诉人（原审被告兼反诉原告）：云南广电网络集团有限公司文山分公司。住所地：文山市开化中路**号。负责人：苏……