房屋租赁合同纠纷 （2017）豫12民终1334号

法律规定合同解除的情形主要有四种，一是因不可抗力致使不能实现合同目的，二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。而本案中，截止今日，被告已全部缴纳了房租，并且分别交至2017年6月1日和2017年11月1日，并未表示不履行债务，不存在合同解除的上述情形，故原告要求解除合同，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求拆除违章建筑、恢复房屋原状的请求是建立在解除合同的基础上，由于解除合同的诉讼请求不能得到支持，故该请求，亦不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决：驳回原告三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，梁家渠第二村民组以其与梁拴丁签订的房屋租赁协议未召开村民大会表决、租金过低以及梁拴丁违法私搭乱建、经村民代表大会一致表决，要

法律规定合同解除的情形主要有四种，一是因不可抗力致使不能实现合同目的，二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。而本案中，截止今日，被告已全部缴纳了房租，并且分别交至2017年6月1日和2017年11月1日，并未表示不履行债务，不存在合同解除的上述情形，故原告要求解除合同，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求拆除违章建筑、恢复房屋原状的请求是建立在解除合同的基础上，由于解除合同的诉讼请求不能得到支持，故该请求，亦不能支持。依照《中华

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1334号上诉人（原审原告）：三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组。负责人：张建峡，该组组长。委托诉讼代理人：王建国，河南郑声律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：梁拴丁，男，1952年3月29日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人三门……