房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）豫05民终442号

2011年12月18日原告夏新华与被告太兴房地产公司签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故为合法有效协议，双方均应按协议书内容履行义务。被告已经向原告出具订房通知单，明确了具体房屋的位置、房号，原告已搬出原被征收的房屋，并按协议向被告补交房款15万元，被告应当按照征收置换协议的约定向原告交付案涉房屋，即清风和祥家园2号楼1单元1301室，并协助原告办理不动产登记事宜。但被告太兴房地产公司于2016年1月26日与第三人袁凤娟签订商品房预售合同，并出具购房款收据，现清风和祥家园2号楼1单元1301室房屋在袁凤娟名下预售备案登记，被告太兴房地产公司事实上对案涉房屋进行了“一房两卖”，构成违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”原告主张对清风和祥家园2号楼1单元1301号房屋优先取得所有权，

2011年12月18日原告夏新华与被告太兴房地产公司签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故为合法有效协议，双方均应按协议书内容履行义务。被告已经向原告出具订房通知单，明确了具体房屋的位置、房号，原告已搬出原被征收的房屋，并按协议向被告补交房款15万元，被告应当按照征收置换协议的约定向原告交付案涉房屋，即清风和祥家园2号楼1单元1301室，并协助原告办理不动产登记事宜。但被告太兴房地产公司于2016年1月26日与第三人袁凤娟签订商品房预售合同，并出具购房款收据，现清风和祥家园2号楼1单元1301室房屋在袁凤娟名下预售备案登记，被告太兴房地产公司事实

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终442号上诉人（原审第三人）：袁凤娟，女，1962年6月30日出生，汉族，住天津市大港区。委托诉讼代理人：宋昆，河南国厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏新华，男，1960年3月10日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：于强，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦浩月，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳市……