房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）京03民终6828号

张玉海向土储通州分中心、通州房地产公司交付了拆迁房屋，已经履行了义务，由此推定张玉海所持的没有土储通州分中心、通州房地产公司签章的协议产生法律效力的推定不符合拆迁的一般流程，按照拆迁的流程，必须由张玉海先交付房屋，才会有拆迁人履行义务，被拆迁人所得拆迁款项及利益必须经过审计部门的确认，才能最终确立拆迁协议效力。且第三人朝开拆迁公司后来要求张玉海重新签订协议，但张玉海拒绝重新签订协议；还由于拆迁征地项目带有行政性和法律性的特点，因此一审法院的推定不能成立。土储通州分中心、通州房地产公司提交的北京市通州区人民政府通政会[2015]38号会议纪要要求必须在6月30日前完成文化旅游区的拆迁工作，第三人朝开拆迁公司与张玉海签订的未经土储通州分中心、通州房地产公司确认的协议也是在6月30日，朝开拆迁公司与张玉海都应知晓土储通州分中心、通州房地产公司提交的拆迁宣传手册内容，其中一口人安置面积不超过50平方米，这是基本原则底线。因此有理由认定朝开拆迁公司与张玉海恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。恶意是相对于善意而言的，即明知或应知某种行为会造成国家、集体或第三人的损害，而故意为之即为恶意。串通可以

张玉海向土储通州分中心、通州房地产公司交付了拆迁房屋，已经履行了义务，由此推定张玉海所持的没有土储通州分中心、通州房地产公司签章的协议产生法律效力的推定不符合拆迁的一般流程，按照拆迁的流程，必须由张玉海先交付房屋，才会有拆迁人履行义务，被拆迁人所得拆迁款项及利益必须经过审计部门的确认，才能最终确立拆迁协议效力。且第三人朝开拆迁公司后来要求张玉海重新签订协议，但张玉海拒绝重新签订协议；还由于拆迁征地项目带有行政性和法律性的特点，因此一审法院的推定不能成立。土储通州分中心、通州房地产公司提交的北京市通州区人民政府通政会[2015]38号会议纪要要求必须在6月30日前完成文化旅游区的拆迁工作，第三人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6828号上诉人（原审被告）：北京通州房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区车站路47号-2号。法定代表人：杨利，董事长。委托诉讼代理人：肖宝华，北京市致宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马翔，男，1988年5月24日出生，汉族，北京通州房地产开发有限责任公司职员。上诉人（原审被告）：北京市土地整理储备中心通州区分中心，住所地北京市……