相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2019）鄂09民终1969号

本案系相邻建筑物利用纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。依据以上规定，相邻一方在利用相邻不动产时，负有不得损害其他相邻不动产权利人的合法权益以及给予赔偿的义务。程金召租赁罗立东的房屋经营超市，为了提高房屋的利用价值，在征得罗立东对房屋改造和施工方案同意的情形下，对租赁房屋进行改造，因加筑的横梁侵占了罗江峰与罗立东共有墙体中归罗江峰所有的一部分，导致罗江峰在改造房屋时对共有墙体中自有部分的利用受限，从而被迫实施其他改造方案，侵权事实客观存在，一定程度上减损了罗江峰房屋的利用价值，影响了房屋的使用效能，给罗江峰造成了一定的经济损失，应当得到赔偿。程金召辩称罗江峰的起诉超出了诉讼时效的主张，因该侵权行为呈持续状态延续至今，且根据相关规定物权纠纷不适用诉讼时效的规定，对此法院不予采纳；程金召以其系房屋承租人，对房屋的改造施工系房屋出租人即罗立东同意授权所

本案系相邻建筑物利用纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。依据以上规定，相邻一方在利用相邻不动产时，负有不得损害其他相邻不动产权利人的合法权益以及给予赔偿的义务。程金召租赁罗立东的房屋经营超市，为了提高房屋的利用价值，在征得罗立东对房屋改造和施工方案同意的情形下，对租赁房屋进行改造，因加筑的横梁侵占了罗江峰与罗立东共有墙体中归罗江峰所有的一部分，导致罗江峰

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂09民终1969号上诉人（原审原告）：罗江峰，男，1946年8月29日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。委托诉讼代理人：罗建国，系罗江峰之子。被上诉人（原审被告）：程金召，男，1980年5月20日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。被上诉人（原审被告）：罗立东（又名罗小楼），男，1955年9月18日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县，……