物业服务合同纠纷 （2018）皖07民终566号

本案系物业服务合同纠纷。本案中，瑞祥公司与铜陵世联置业有限责任公司签订的《福景东方城（二期）前期物业服务合同》，瑞祥公司作为福景东方城（二期）的物业服务单位为福景东方城（二期）提供物业管理服务，事实存在。瑞祥公司与马备战签订的《福景东方城（二期）前期物业服务合同》系当事人双方真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对合同当事人均具有约束力。瑞祥公司依约为包括马备战在内的福景东方城（二期）小区业主提供了物业服务，马备战作为小区业主之一，在接受了瑞祥公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。根据双方合同约定，瑞祥公司向马备战主张收取物业服务费用，符合合同约定及法律规定，马备战未能按时交纳物业服务费，构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院审理查明瑞祥公司在提供物业服务过程中存在部分服务不到位的客观事实，并据此对业主马备战应缴纳的物业服务费总额比例酌情减少了30%，马备战仅需承担支付欠缴瑞祥公司的物业服务费总额4214.7元的70%，即2950.29元，本院认为符合公平原则及合同当事人权利义务对等原则。综上，认定一审

马备战、铜陵瑞祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终566号上诉人（原审被告）：马备战，男，1972年11月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：马智，男，1997年1月9日，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，系马备战之子。被上诉人（原审原告）：铜陵瑞祥物业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市福景东方城69栋101号。法定代表人：郑贤生，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽君，铜……