房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终5228号

本案系房屋租赁合同纠纷。王心瑜向徐佳宁承租案涉房屋，并已足额支付租金，在租赁期限届满后，徐佳宁理应退还押金。王心瑜已向徐佳宁支付押金1250元，扣除双方确认的水费197.80元及王心瑜认可的清洁费100元，尚有952.20元押金应退还。《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，案涉雨棚系塑料材质，安装于户外，作为防雨措施，作用是防护风雨和外界坠物，本身存在易老化、易破损的特点。现徐佳宁未举证证明王心瑜在承租期间不当使用雨棚，造成破损，应承担举证不能的法律责任。同时，根据徐佳宁陈述，案涉床并非破损而是床板塌落，安装螺丝已修复的情况，应认定为租赁物的正常损耗，对此承租人不承担损害赔偿责任。另对于徐佳宁主张的清洁费120元，其未举证证明，且王心瑜在诉请中已扣除清洁费100元，对徐佳宁的反诉请求王心瑜赔偿清洁费120元，不予支持。综上，王心瑜主张徐佳宁退还押金952.20

本案系房屋租赁合同纠纷。王心瑜向徐佳宁承租案涉房屋，并已足额支付租金，在租赁期限届满后，徐佳宁理应退还押金。王心瑜已向徐佳宁支付押金1250元，扣除双方确认的水费197.80元及王心瑜认可的清洁费100元，尚有952.20元押金应退还。《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，案涉雨棚系塑料材质，安装于户外，作为防雨措施，作用是防护风雨和外界坠物，本身存在易老化、易破损的

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5228号 上诉人（原审被告、反诉原告）：徐佳宁，女，1979年9月30日出生，汉族，公司员工，住浙江省宁波市海曙区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王心瑜，女，1994年10月17日出生，汉族，公司员工，住浙江省平阳县。 上诉人徐佳宁因与被上诉人王心瑜房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院（2019）浙0203民初10……