房屋租赁合同纠纷 （2014）南民终字第734号

杨松青与吴在的于2007年3月11日签订的《租赁合同》是当事人之间真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前知承租人。本案中双方签订的租赁合同约定出租期到南门街拆迁为止，而南门街拆迁时间的问题，无论当时还是现在都没有确定的时间，依照合同法第六十一条的规定以及合同的情况都无法明确租赁合同的期限，本案租赁合同属于不定期合同。杨松青此前也向原审法院提出要求解除合同的诉讼请求，但杨松青都是以吴在的拒交租金违约为由诉请解除合同，因吴在的没有拒交租金，而是杨松青拒收，故杨松青的诉请没有得到支持。现杨松青提出该租赁合同为不定期租赁，要求解除合同，有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于租金问题，因自2008年3月起吴在的按照每月680元缴纳租金至2010年8月，根据众所周知的事实，租金均呈上涨趋势，所以租

杨松青与吴在的于2007年3月11日签订的《租赁合同》是当事人之间真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前知承租人。本案中双方签订的租赁合同约定出租期到南门街拆迁为止，而南门街拆迁时间的问题，无论当时还是现在都没有确定的时间，依照合同法第六十一条的规定以及合同的情况都无法明确租赁合同的期限，本案租

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第734号上诉人（原审被告）吴在的，男，1965年3月12日出生，汉族，个体工商户。委托代理人邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨松青，男，1948年11月12日出生，汉族，自由职业者。上诉人吴在的因房屋租赁合同纠纷一案不服武夷山市人民法院（2014）武民初字第871号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开……