金融借款合同纠纷 （2019）冀08民终457号

原告与被告卢玉来、张丽明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告卢玉来、张丽明发放贷款，履行了合同义务。被告卢玉来、张丽明未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，已经构成违约。原告宣布贷款提前到期，由被告卢玉来、张丽明偿还尚欠贷款本金、利息（包括罚息、复利）及违约金均符合合同约定，本院予以支持。罚息利率应按合同约定在基准利率水平上上浮20%再加收50%执行。原告主张被告承担为实现债权而实际发生的律师代理费24830.00元，因原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有违约方承担该费用的明确约定，且原告提交了其与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》，该所律师已经履行代理义务，原告主张违约方支付上述费用有合法依据，本院予以支持。虽然原告主张金额不超过律师行业收费标准，但根据案件难易程度及律师服务考量，上述金额偏高，本院酌情支持15000.00元。被告卢玉来、张丽明同意以其购置的坐落于承德市双桥区石洞子沟盛和园2#-107铺房提供抵押担保，但办理的是抵押预告登记，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，不

原告与被告卢玉来、张丽明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告卢玉来、张丽明发放贷款，履行了合同义务。被告卢玉来、张丽明未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，已经构成违约。原告宣布贷款提前到期，由被告卢玉来、张丽明偿还尚欠贷款本金、利息（包括罚息、复利）及违约金均符合合同约定，本院予以支持。罚息利率应按合同约定在基准利率水平上上浮20%再加收50%执行。原告主张被告承担为实现债权而实际发生的律师代理费24830.00元，因原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有违约方承担该费用的明确约定，且原告提交了其与河北骥腾律

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终457号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地承德市双桥区南营子大街建行综合楼。法定代表人：杨占林，行长。委托诉讼代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢玉来，男，1962年8月3日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：赵秀松，河北德汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张丽……