建筑物区分所有权纠纷 （2021）陕07民终208号

本案双方当事人争议的焦点是：1、中青国际社区一期业主委员会是否具有原告诉讼主体资格；2、被告陕西中青置业有限公司是否应当向本案原告移交物业用房并办理权属登记手续或者赔偿人民币1605124.71元。一、关于原告的诉讼主体资格问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”。《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一

本案双方当事人争议的焦点是：1、中青国际社区一期业主委员会是否具有原告诉讼主体资格；2、被告陕西中青置业有限公司是否应当向本案原告移交物业用房并办理权属登记手续或者赔偿人民币1605124.71元。一、关于原告的诉讼主体资格问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”。《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终208号上诉人（原审被告）：陕西中青置业有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：高凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝圆圆，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：万娅娅，陕西金镝律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中青国际社区一期业主委员会，住所地，陕西省汉中市汉台区一期。负责人：李军，业主委员会主任。委托诉讼代理人：……