房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7625号

虹口绿化与侨园置业签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效；双方应当按照约定履行自己的义务。合同载明侨园置业承租房屋的占地面积与《国有土地使用证》所载一致，建筑面积与《建设工程规划许可证》所载相当。侨园置业在承租期间需对该房改建施工，其支付租金时的金额也按合同约定，从未就房屋面积提出异议，故对侨园置业关于实际租赁面积小于约定，租金应该下浮的辩称意见不予采纳。虹口绿化诉称侨园置业欠付租金，侨园置业虽辩称虹口绿化及政府部门2013年9月通知其中止履行、不付租金，但未有相关证据佐证，尤其在虹口绿化以侨园置业欠租涉讼后，侨园置业立即履行了部分欠租，故对侨园置业的该节辩称意见难以采信。侨园置业欠付租金构成违约，虹口绿化要求解约、侨园置业腾退房屋、付清欠租(使用费)的诉讼请求，并无不当，应予支持。侨园置业要求继续履行合同、虹口绿化并返还部分租金的反诉请求，无据可循，法院均不予支持。虹口绿化向侨园置业同时主张逾期支付租金的违约金和解除合同的违约金，鉴于“侨园置业应于每季度前五日向虹口绿化支付租金，逾期支付的，逾期一日，则侨园置业需按日租金的1%支付违约金”是对侨园置业在合同履行过

虹口绿化与侨园置业签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效；双方应当按照约定履行自己的义务。合同载明侨园置业承租房屋的占地面积与《国有土地使用证》所载一致，建筑面积与《建设工程规划许可证》所载相当。侨园置业在承租期间需对该房改建施工，其支付租金时的金额也按合同约定，从未就房屋面积提出异议，故对侨园置业关于实际租赁面积小于约定，租金应该下浮的辩称意见不予采纳。虹口绿化诉称侨园置业欠付租金，侨园置业虽辩称虹口绿化及政府部门2013年9月通知其中止履行、不付租金，但未有相关证据佐证，尤其在虹口绿化以侨园置业欠租涉讼后，侨园置业立即履行了部分欠租，故对侨园置业的该节辩称意见难以采信

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7625号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海侨园置业有限公司，住所地上海市。法定代表人：吕洋，总经理。委托诉讼代理人：宋连跃，该公司工作人员。委托诉讼代理人：钱晔文，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海市虹口区绿化管理事务中心，住所地上海市。法定代表人：苏培，主任。委托诉讼代理人：庄英，上海殷实律师事……