房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终714号

星晨贝公司与嘉兴国际商务区投资建设有限公司签订的房屋拆迁货币补偿协议，三镕门业公司并非该协议的一方当事人，该协议与三镕门业公司不具有关联性。三镕门业公司在星晨贝公司处租赁房屋，双方之间的房屋租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。三镕门业公司诉请要求星晨贝公司支付停产停业费、出租区域征收补偿价格款、搬迁安置费用等请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。按照双方租赁合同约定，租赁期间为2010年11月1日至2015年10月31日，然2015年春节后星晨贝公司即张贴公告，要求承租户另行寻找租赁房租搬离，双方合同在履行过程中，因遇到拆迁，提前解除合同，给三镕门业公司造成一定影响，结合本案案情，酌定星晨贝公司赔偿三镕门业公司损失30000元。反诉部分，星晨贝公司要求三镕门业公司支付占用场地费用270000元、电费309712.9元，因未提供有效证据佐证，请求缺乏事实与法律依据，不予支持。2010年11月1日至2015年4月期间星晨贝公司尚欠7716.8元租金、二层西侧房屋租金9000元/年，5年共计租金45000元，对此双方均无异议；2015年4月至2015年10月期间的租金，因星晨贝公司在2015

星晨贝公司与嘉兴国际商务区投资建设有限公司签订的房屋拆迁货币补偿协议，三镕门业公司并非该协议的一方当事人，该协议与三镕门业公司不具有关联性。三镕门业公司在星晨贝公司处租赁房屋，双方之间的房屋租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。三镕门业公司诉请要求星晨贝公司支付停产停业费、出租区域征收补偿价格款、搬迁安置费用等请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。按照双方租赁合同约定，租赁期间为2010年11月1日至2015年10月31日，然2015年春节后星晨贝公司即张贴公告，要求承租户另行寻找租赁房租搬离，双方合同在履行过程中，因遇到拆迁，提前解除合同，给三镕门业公司造成一定影响，结合本案案情，酌定星晨贝公

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终714号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江三镕门业有限公司，住所地：嘉兴市南湖区余新镇石蔚路南、支路四西2.3号楼。组织机构代码：67028763-7。法定代表人：楼章土。委托诉讼代理人：何晓东，浙江思玥律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡忠超，浙江思玥律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴星晨贝电子科技有限公司，住所……