确认合同效力纠纷 （2018）鄂01民初1487号
裁判要旨
顺齐物业公司的债权系基于与联发瑞成公司签订的三份《保洁合同》产生，上述三份《保洁合同》每年签订一次，除合同约定提供保洁服务的有效期不同外，其他条款约定一致，双方成立物业服务合同关系。为履行因双方物业服务合同关系欠付保洁服务费用，联发瑞成公司作为债务人与债权人顺齐物业公司签订《抵债协议》，约定联发瑞成公司以其开发的位于武汉徐东大街江尚项目2号楼1单元2003号商品房冲抵108万元保洁服务费用，联发瑞成公司不再就双方认定的服务费另行支付。《抵债协议》是双方当事人真实的意思表示，不违背法律和行政法规的禁止性规定。虽然签订《抵债协议》时，双方续签的第二份《保洁合同》尚未履行完毕，第三份《保洁合同》尚未签订，但其时联发瑞成公司已欠付顺齐物业公司保洁费626,663元，尽管未达到《抵债协议》约定的购房款108万元，但因双方的物业服务合同在继续履行中，债权债务在发生变化，基于双方对即将产生的保洁服务费的合理预见，该《抵债协议》约定了结算条款，即约定在将来某一时间节点由顺齐物业公司指定购房者购买用以抵债的房屋，双方以对冲发票的方式进行结算，以总房款为结算基准，多退少补。我国关于禁止流押、流质的规定是指
摘要
武汉市顺齐物业服务有限责任公司与武汉联发瑞成置业有限公司确认合同效力纠纷一审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民初1487号原告：武汉市顺齐物业服务有限责任公司，住所地武汉市洪山区雄楚大街489号领秀城3栋27层04室，现办公场所武汉市洪山区付家坡67号67号院1栋1层。法定代表人：曾立权，该公司总经理。委托诉讼代理人：张家喜，湖北九畴律师事务所律师。被告：武汉联发瑞成置业有限公司，住所地武汉市武昌区和平大道336号金宁国际商厦21层7号。法定代……