房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5129号

美伊菱公司与永浩公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中美伊菱公司与永浩公司在租房合同中明确约定，一方提前一个月书面通知对方后可以解除合同。现美伊菱公司于2016年7月6日和2016年11月9日两次通知永浩公司双方合同于2016年12月31日解除，符合双方约定的合同解除的条件，故一审法院确认双方之间的租房合同已于2016年12月31日解除。永浩公司不同意解除合同的抗辩意见，一审法院不予采信。其因合同解除造成的损失可以另行向美伊菱公司主张。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，永浩公司应当将其基于租赁合同占有的房屋返还美伊菱公司。美伊菱公司亦应当将永浩公司多支付的租金及押金返还永浩公司。现因永浩公司尚占用美伊菱公司的房屋，无法确定房屋租金

美伊菱公司与永浩公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中美伊菱公司与永浩公司在租房合同中明确约定，一方提前一个月书面通知对方后可以解除合同。现美伊菱公司于2016年7月6日和2016年11月9日两次通知永浩公司双方合同于2016年12月31日解除，符合双方约定的合同解除的条件，故一审法院确认双方之间的租房合同已于2016年12月31日解除。永浩公司不同意解除合同的抗辩意见，一审法院不予采信。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5129号上诉人（原审被告）：昆山永浩阀业有限公司，住所地昆山市周市镇昌灵路37号，统一社会信用代码91320583678991610C。法定代表人：蓝皓，该公司总经理。委托诉讼代理人：张炜红，江苏云起律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹小林，江苏云起律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地昆山市玉山镇城北环……