房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第15127号

比格公司与赢实嘉业公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同。关于广告牌的设置，合同8-3条约定，比格公司在该房屋外设立广告牌、招牌的，应事先提交效果图供赢实嘉业公司审核，并承诺该装修符合政府有关部门的标准以及保证该广告牌的牢固性及安全性。比格公司广告牌被拆除是因为违反市政管委会关于广告牌设置的要求，并非是赢实嘉业公司造成，比格公司要求赢实嘉业公司赔偿损失的诉讼请求法院不予支持；比格公司以招牌被拆除为由拒绝支付租金缺乏依据，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。因比格公司违约在先，对赢实嘉业公司要求比格公司支付租金的诉请法院予以支持；对赢实嘉业公司要求比格公司支付延期支付租金违约金及解除合同违约金的诉讼请求，法院将酌情予以支持。现双方已办理了房屋腾退交接手续，不再继续履行合同，法院对此不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京比格餐饮管理有限责任公司于本判决生效后十日内给付北京赢实嘉业餐饮管理有限公司二○一四年十一月

比格公司与赢实嘉业公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同。关于广告牌的设置，合同8-3条约定，比格公司在该房屋外设立广告牌、招牌的，应事先提交效果图供赢实嘉业公司审核，并承诺该装修符合政府有关部门的标准以及保证该广告牌的牢固性及安全性。比格公司广告牌被拆除是因为违反市政管委会关于广告牌设置的要求，并非是赢实嘉业公司造成，比格公司要求赢实嘉业公司赔偿损失的诉讼请求法院不予支持；比格公司以招牌被拆除为由拒绝支付租金缺乏依据，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。因比格公司违约在先，对赢实嘉业公司要求比格

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15127号上诉人（原审原告、反诉被告）北京比格餐饮管理有限责任公司，住所地北京市西城区西直门外大街137号（德胜园区）。法定代表人赵志刚，董事长。委托代理人毛文辉，男，1970年5月8日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）北京赢实嘉业餐饮管理有限公司（原名北京香香酷餐饮有限公司），住所地北京市朝阳区东三环南路3号楼2幢五层。法定代表人……