房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）湘12民终874号

本案争议的焦点是原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁安置补偿协议补充协议书》是否有效？在订立上述协议是否显失公平？是否可以变更合同内容？以及是否该由原告方赔偿被告反诉的违约金。结合本案事实证据，一审法院评析如下：一、原、被告双方订立的《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁安置补偿协议补充协议书》，是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具约束力。原告以该协议书违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条关于“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作”的规定为由，主张上述协议无效，而该条例第四条只是规定国有土地上房屋征收与补偿的职能是由市、县级人民政府负责，而并未是对房屋拆迁安置补偿协议的签订及其效力作出强制性规定，故原告的此项主张一审法院不予采纳。虽然原、被告在签订上述协议时，原告尚未取得被拆迁房屋地块所在土地的所有权（尚未办理出让手续），但根据一审法院现有的证据显示，原告在2016年8月22日已取得该项目备案文件，同年取得了该项目部分土地所有权，2019年9月25日又办理了案涉土地不动产权证，故该案涉土

本案争议的焦点是原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁安置补偿协议补充协议书》是否有效？在订立上述协议是否显失公平？是否可以变更合同内容？以及是否该由原告方赔偿被告反诉的违约金。结合本案事实证据，一审法院评析如下：一、原、被告双方订立的《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁安置补偿协议补充协议书》，是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具约束力。原告以该协议书违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条关于“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作”的规定为由，主张上述协议无效，而该条例第四条只是规定国有土地上房

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终874号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：靖州县顺福置业有限公司，住所地靖州县渠阳镇红星西路47号，统一社会信用代码914312290998648285。法定代表人：卿佑福，执行董事。委托诉讼代理人：贺榆琹，男，1973年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市，系靖州县顺福置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：韩妮娜，靖州苗族侗族自治县……