房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1952号

原、被告之间虽然没有签订书面的房屋租赁合同，但被告使用原告所租赁的房屋第二层用于经营洗衣店，双方已构成事实上的房屋租赁关系，被告应给付原告相应的租金。关于房屋租金双方没有书面约定，根据案涉房屋上下两层面积相同，租金总价一年为20万元，原告主张被告所使用二楼的年租金为8万元符合生活实际，在一审法院释明不利后果后对此被告亦未能提供相应证据或到庭反驳，故对于原告主张的年租金数额一审法院予以确认，因此被告应给付原告2018年12月16日至2019年11月15日（342天）的房屋租金74,958.90元（80,000元÷365天×342天）及利息（自2019年11月16日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于原告主张的物业费，本案中原告没有提供证据证明其已实际缴纳物业费及数额，故对该部分费用一审法院不予支持，原告可以另行诉讼主张权利。被告辩称其未租赁案涉房屋的二层，但未能提供证据反驳原告提供的微信聊天记录及营业执照，故对于被告的辩解意见一审法院不予采信。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法

原、被告之间虽然没有签订书面的房屋租赁合同，但被告使用原告所租赁的房屋第二层用于经营洗衣店，双方已构成事实上的房屋租赁关系，被告应给付原告相应的租金。关于房屋租金双方没有书面约定，根据案涉房屋上下两层面积相同，租金总价一年为20万元，原告主张被告所使用二楼的年租金为8万元符合生活实际，在一审法院释明不利后果后对此被告亦未能提供相应证据或到庭反驳，故对于原告主张的年租金数额一审法院予以确认，因此被告应给付原告2018年12月16日至2019年11月15日（342天）的房屋租金74,958.90元（80,000元÷365天×342天）及利息（自2019年11月16日起至实际给付之日止，按照全国银行

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1952号上诉人（原审被告）：张帅，男，辽宁诉之家法律顾问有限公司工作人员。委托诉讼代理人：刘显亮，男，辽宁诉之家法律顾问有限公司法定代表人。被上诉人（原审原告）：曹春丽。委托诉讼代理人：孙天斌，辽宁士林律师事务所律师。上诉人张帅因与被上诉人曹春丽房屋租赁合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2020）辽0291民初2176号……