房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）最高法民申458号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，根据已经查明的事实，《还建商铺协议》第二条约定，案涉用于拆迁还建的房屋最迟交房时间为2015年10月30日，而该房屋已于2015年8月5日通过竣工验收。也即，在协议约定的最迟交房时间以前，房屋已经具备交付的基础。经查，廖纪平一直未接受房屋的主要原因是双方当事人就合同具体内容、移交房屋面积等问题未能达成一致意见。廖纪平再审自认，因双方存在争议，廖纪平至今未提供案涉房屋的国有土地使用权证及房屋所有权证。而根据《还建商铺协议》第八条约定，还建房屋交付条件为鑫宏公司已取得该还建商铺的房屋权属证明（国有土地使用证及房屋所有权证）。本院再审询问中，鑫宏公司仍认可向廖纪平交付案涉房屋。从以上事实可以看出，鑫宏公司并不存在明显的根本违约行为，案涉房屋之所以迟延交付主要在于双方对合同条款如何确定、如何履行产生争议所致，合同根本目的并非不能实现。在鑫宏公司能够提供拆迁还建房屋的情况下，廖纪平主张依据《还建商铺协议》第二条约定要求鑫宏公司进行赔偿，违背了诚实信用原则。二审判决据此认定鑫宏公司不构成对《还建商铺协议》第二条的根本违约，并无不当

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，根据已经查明的事实，《还建商铺协议》第二条约定，案涉用于拆迁还建的房屋最迟交房时间为2015年10月30日，而该房屋已于2015年8月5日通过竣工验收。也即，在协议约定的最迟交房时间以前，房屋已经具备交付的基础。经查，廖纪平一直未接受房屋的主要原因是双方当事人就合同具体内容、移交房屋面积等问题未能达成一致意见。廖纪平再审自认，因双方存在争议，廖纪平至今未提供案涉房屋的国有土地使用权证及房屋所有权证。而根据《还建商铺协议》第八条约定，还建房屋交付条件为鑫宏公司已取得该还建商铺的房屋权属证明（国有土地使用证及房屋所有权证）。本院再

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2018）最高法民申458号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：廖纪平,男，1965年10月3日出生，汉族，住四川省安县。委托诉讼代理人：詹远建，四川超宇律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：四川鑫宏实业集团有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路南四段36号。法定代表人:赵飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘昕，四川众城律师事务所律师。委……