房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3303号

马正春在坑坑寺提交的《住房租赁证》上签名处所捺手印属实，由其在庭审中的自认可以证实，一审法院对《住房租赁证》的真实性予以确认，故双方之间存在租赁合同关系。因租赁证未明确约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。《住房租赁证》上未明确租赁期限，坑坑寺与马正春之间形成不定期的租赁关系，坑坑寺可以随时解除租赁关系，故坑坑寺要求解除双方之间租赁关系的诉讼请求合理，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现马正春与坑坑寺解除合同后，应返还租赁物，故坑坑寺要求马正春腾出房屋的诉讼请求合理，法院予以支持。案涉房屋建成后至今一直由马正春占有使用，马正春自认其未缴纳过租金，法院对坑坑寺管委会请求判令马正春支付2002年1月至2018年12月租金21081.6元的诉请予以支持（192个月×109.8元＝21081.6元）。马正春

马正春在坑坑寺提交的《住房租赁证》上签名处所捺手印属实，由其在庭审中的自认可以证实，一审法院对《住房租赁证》的真实性予以确认，故双方之间存在租赁合同关系。因租赁证未明确约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。《住房租赁证》上未明确租赁期限，坑坑寺与马正春之间形成不定期的租赁关系，坑坑寺可以随时解除租赁关系，故坑坑寺要求解除双方之间租赁关系的诉讼请求合理，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)新01民终3303号上诉人（原审被告）：马正春，男，1962年5月17日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：陈小玲（系马正春妻子），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：高萍，新疆乌鲁木齐垦区老君庙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：天山区坑坑寺管委会，住所地新疆维吾尔……