商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4254号

结合张烈枫、靳岚与招商商置公司双方的诉辩意见，本案争执的焦点是：1、招商商置公司是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任；2、如何计算违约金。 关于焦点一，本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。具体到本案中，虽然张烈枫、靳岚与商置公司双方在《商品房买卖合同》并未约定招商商置公司何时取得案涉房屋所有权初始登记证书，并将办理商品房转移登记的有关文书交付张烈枫、靳岚，但是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”之规定，由于招商商置公司出售给张烈枫、靳岚的房屋为期房，招商商置公司应于向张烈枫、靳岚交付涉案商品房之日起90日取得涉案房屋的所有权初始登记证书，经庭审查明，招商商置公司向张烈枫、靳岚

结合张烈枫、靳岚与招商商置公司双方的诉辩意见，本案争执的焦点是：1、招商商置公司是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任；2、如何计算违约金。 关于焦点一，本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。具体到本案中，虽然张烈枫、靳岚与商置公司双方在《商品房买卖合同》并未约定招商商置公司何时取得案涉房屋所有权初始登记证书，并将办理商品房转移登记的有关文书交付张烈枫、靳岚，但是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4254号 上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城会展中心，统一社会信用代码：91520500590775593X。 法定代表人：聂黎明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：李静，北京德恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：侯飞，北京德恒律……