房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字2832号

本案是涉港租赁合同纠纷案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。本案中，租赁物所在地在东莞市横沥镇，即本案合同履行地在东莞市横沥镇，在原审法院辖区范围内，故原审法院对本案有管辖权。关于准据法，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案为租赁合同纠纷，合同履行地为东莞市横沥镇，故与案涉租赁合同有最密切联系的法律为中华人民共和国内地的法律，应确定中华人民共和国内地的法律作为本案的准据法。案涉厂房未取得建设规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，兆华公司与徐美玉签订的厂房租赁协议当属无效。本案双

本案是涉港租赁合同纠纷案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。本案中，租赁物所在地在东莞市横沥镇，即本案合同履行地在东莞市横沥镇，在原审法院辖区范围内，故原审法院对本案有管辖权。关于准据法，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案为租赁合同纠纷，合同履行地为东莞市横沥镇，故与案涉租赁合同有最密切联系的法律为中华人民共和国内地的法律，应确定中华人民共和国内

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字2832号上诉人（原审原告、反诉被告）：兆华国际发展有限公司。住所地：香港特别行政区。法定代表人：江信川，总经理。委托代理人：周杰，广东莞信律师事务所律师。委托代理人：周晓明，广东莞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐美玉，女，1967年7月31日出生，住香港特别行政区）。委托代理人：魏传林，广东硕源律师事务所律师……