房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2447号

彭立珍与晚香亭公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，彭立珍依约将房屋交给晚香亭公司使用，晚香亭公司在合同约定的租赁期限内也按约定支付房屋租金。晚香亭公司主张在合同期满后，即将承租的房屋返还给彭立珍，提供证人江某、周某、刘某证言，未能提供其他证据相印证，彭立珍亦予以否认，故对晚香亭公司该主张不予采信，应视为晚香亭公司继续使用该房屋。依法租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。彭立珍于2016年8月29日自行将涉案房屋门锁打开，彭立珍解除双方租赁合同。晚香亭公司自2015年9月6日起，未付租金，属违约行为。合同约定租赁期满，晚香亭公司应如期交还该房屋，如晚香亭公司逾期归还，则每逾期一天应向彭立珍支付原日租金的两倍违约金，彭立珍要求晚香亭公司支付双倍违约金，晚香亭公司主张双方约定的违约金违反法律规定，无法律效力。依法当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。一审法院对彭立珍主张的违约金按

彭立珍与晚香亭公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，彭立珍依约将房屋交给晚香亭公司使用，晚香亭公司在合同约定的租赁期限内也按约定支付房屋租金。晚香亭公司主张在合同期满后，即将承租的房屋返还给彭立珍，提供证人江某、周某、刘某证言，未能提供其他证据相印证，彭立珍亦予以否认，故对晚香亭公司该主张不予采信，应视为晚香亭公司继续使用该房屋。依法租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。彭立珍于2016年8月29日自行将涉案房屋门锁打开，彭立珍解除双方租赁合同。晚香亭公司自20

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2447号上诉人（原审被告）：合肥晚香亭饮食文化公司，住所地安徽省合肥市包河区环湖南路1号，统一社会信用代码9134010055783300X7。法定代表人：谢光勇,总经理。委托诉讼代理人：俞林，安徽格意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭立珍，女，1950年8月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：万亚波，上海……