买卖合同纠纷 （2017）苏05民终10664号

根据法律规定，有解除权的当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，虽然曹金龙早在2014年1月24日起诉要求解除与张爱清之间的房屋买卖合同，但因张爱清下落不明，曹金龙又撤回了起诉，因此，即使曹金龙有合同解除权，也因解除合同的通知未送达到张爱清而不发生合同解除的效力。曹金龙于2014年9月3日起诉要求解除与张爱清之间的房屋买卖合同，虽然一审法院通过公告送达方式将其要求解除合同的意思表示随起诉状副本送达给了张爱清，但由于当时张爱清已将涉案房屋的钥匙交给了曹金龙，只是未办理房屋过户手续，而未办理房屋过户手续是因该房屋尚未办理不动产权属登记，且合同也没有约定办理不动产权属登记或办理房屋过户手续的期限，因此，曹金龙在起诉时并无证据证实其享有合同解除权；虽然在该案的审理中涉案房屋因另案被法院预查封，但次日曹金龙即撤回了起诉，因此，不发生合同解除的效力。曹金龙于2016年1月14日起诉要求解除与张爱清之间的房屋买卖合同，即使涉案房屋被法院预查封符合法定解除条件，但因起诉状副本未送达给张爱清，曹金龙即撤回了起诉，故也不发生合同解除的效力。嗣后，曹金龙虽均起诉要求张爱清继续履

10664曹金龙与张爱清买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10664号上诉人（原审被告）：张爱清，男，1971年1月9日生，汉族，住苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：曹金龙，男，1989年2月18日生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：张宁，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆剑平，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人张爱清因与被上诉人曹金龙买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区……