房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终1514号

天德假日酒店与朱四辈、李玉珍订立的房屋租赁合同中，对于具有权属证书及领取了建筑工程规划许可证的房屋出租部分合同有效，对未领取建设工程规划许可证及房屋权属证书的房屋出租部分，因违反了法律法规的强制性规定，应属无效。但双方在租赁合同中对约定的租金给付及遇拆迁时相关款项的补偿事宜应系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该约定合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据相关法律规定，自拆迁公告发布之日起，出租人和承租人的租赁关系自然终止，本案所涉房屋（栖霞区何家村××号）的拆迁公告发布之日为2014年6月12日，双方租赁关系终止日应为2014年6月12日。根据双方合同约定，自2014年1月至2014年5月，天德假日酒店应缴纳租金应为60416.7元［（145000元÷12个月）×5个月］，自2014年6月1日至2014年6月12日，天德假日酒店应缴纳租金为4833.3元［（145000元÷12个月÷30天）×12天］。现天德假日酒店仅缴纳了60000元，尚欠5250元（60416.7元＋4833.3元-60000元）元租金至今未付。故朱四辈、李玉珍、朱士兵要求天德假日酒店支付52

天德假日酒店与朱四辈、李玉珍订立的房屋租赁合同中，对于具有权属证书及领取了建筑工程规划许可证的房屋出租部分合同有效，对未领取建设工程规划许可证及房屋权属证书的房屋出租部分，因违反了法律法规的强制性规定，应属无效。但双方在租赁合同中对约定的租金给付及遇拆迁时相关款项的补偿事宜应系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该约定合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据相关法律规定，自拆迁公告发布之日起，出租人和承租人的租赁关系自然终止，本案所涉房屋（栖霞区何家村××号）的拆迁公告发布之日为2014年6月12日，双方租赁关系终止日应为2014年6月12日。根据双方合同约定，自2014年1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1514号上诉人（原审被告）南京天德假日酒店有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道何家村80号。法定代表人李传玉，该公司总经理。委托代理人叶立斌，南京市秦淮区光大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱四辈，男，1958年10月26日生，汉族。被上诉人（原审原告）李玉珍，女，1940年12月21日生，汉族。委托代理人朱四荣，男，汉……