商品房预售合同纠纷 （2017）云01民终2177号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规之强制性规定，属合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。在履行合同过程中，原告已按合同约定和被告的要求履行了支付购房款的义务，被告也应按合同的约定于2015年12月31日前履行交房义务交付房屋。但被告逾期未交房，已经构成违约，应当按照双方合同第九条的约定承担违约责任，即自逾期交房的次日起90天内，按每天10元向原告支付违约金。逾期10天后，按已付款的0.02%乘以逾期天数向原告方支付违约金，合同继续履行。由于被告至今未能将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，故原告要求被告支付自逾期交房之次日即2016年1月1日至2016年10月31日的违约金的诉讼请求于法有据，应予支持。根据合同的约定，具体应为：10元/天×90天+302947元×0.02%×210天（2016年月1日-2016年10月31日，共计300日）,合计13624元；从2016年11月1日起的违约金应按合同的每日0.02%计算至符合交房条件之日止。对被告认为的约定的违约金每日0.02%过高，应按照《最高人民法院关于审理

原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规之强制性规定，属合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。在履行合同过程中，原告已按合同约定和被告的要求履行了支付购房款的义务，被告也应按合同的约定于2015年12月31日前履行交房义务交付房屋。但被告逾期未交房，已经构成违约，应当按照双方合同第九条的约定承担违约责任，即自逾期交房的次日起90天内，按每天10元向原告支付违约金。逾期10天后，按已付款的0.02%乘以逾期天数向原告方支付违约金，合同继续履行。由于被告至今未能将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，故原告要求被告支付自逾期交房之

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终2177号上诉人（原审被告）：昆明圣灵房地产开发有限公司。住所地：宜良县匡远街道办事处起春路东侧（雅典城销售中心）。法定代表人：李波，公司总经理。委托诉讼代理人：洪鑫、付修勇，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李家坤，男，汉族，1956年12月29日出生，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：唐红梅，云南锦业……