房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终3254号

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告双方约定的租赁期限已经届满，且双方未能达成续租协议，原告作为涉案房屋出租人，要求被告返还房屋，理由充分，原审法院依法予以支持。关于原告要求被告按每日200元的标准支付其占用房屋期间的损失的诉讼请求。原、被告双方在租赁协议中约定的年租金为73000元，经计算每日租金为200元，被告对按每日200元向原告赔偿损失亦表示认可，故原审法院对原告该项诉讼请求，依法予以支持。原审法院判决如下：一、被告王林于本判决书发生法律效力之日起30日内，将位于沈阳市于洪区黄河北大街84—4号室房屋腾退给原告叶咏梅；二、被告王林于本判决书发生法律效力之日起30日内，赔偿原告叶咏梅损失（按每日200元的标准计算，从2015年10月1日起至被告将房屋腾退给原告之日止）。案件受理费50元，被告王林承担。宣判后，王林不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人一审的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定的事实不符，租赁期即将届满之时，被上诉人曾经口头表示继续出租诉争房屋，并且租金不变，说过

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告双方约定的租赁期限已经届满，且双方未能达成续租协议，原告作为涉案房屋出租人，要求被告返还房屋，理由充分，原审法院依法予以支持。关于原告要求被告按每日200元的标准支付其占用房屋期间的损失的诉讼请求。原、被告双方在租赁协议中约定的年租金为73000元，经计算每日租金为200元，被告对按每日200元向原告赔偿损失亦表示认可，故原审法院对原告该项诉讼请求，依法予以支持。原审法院判决如下：一、被告王林于本判决书发生法律效力之日起30日内，将位于沈阳市于洪区黄河北大街84—4号室房屋腾退给原告叶咏梅；二、被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3254号上诉人（原审被告）：王林，男，1962年7月8日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：刘欣，女，1975年4月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：叶咏梅，女，1968年10月5日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。上诉人王林因与被上诉人叶咏梅房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）于民二初字第0715……