商品房预售合同纠纷 （2016）粤03民终6841号

泛亚公司、何耀军签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议等，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应严格履行合同。泛亚公司主张，由于何耀军的银行按揭贷款申请没有审批通过，何耀军又没有出资付清剩余房款，何耀军的行为已经构成违约，依照合同约定泛亚公司有权解除合同，并要求何耀军支付违约金。而何耀军辩称，泛亚公司无权单方解除涉案合同，合同无法继续履行的过错责任在于泛亚公司方在申报贷款资料时使用了何耀军两个不同的身份证号码而未能审批通过。从《中骏·四季阳光VIP协议书》、《中骏·四季阳光签约信息确认表》、《深圳市房地产认购书》及《补充协议》来分析，合同以及协议均约定了双方的权利义务，泛亚公司作为房屋出卖方就是要如期收到购房款，而支付购房款是何耀军的义务，泛亚公司只是协助何耀军办理银行按揭贷款，何耀军应提供办理按揭贷款手续所需的全部材料并承担费用。购房合同没有继续履行的障碍就是何耀军没有如期支付购房款（包括按揭款或现金），逾期天数已超过约定期限，泛亚公司已通知何耀军，何耀军未予以配合，泛亚公司有权解除合同，故对泛亚公司此项诉请，原审法院予以支持

泛亚公司、何耀军签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议等，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应严格履行合同。泛亚公司主张，由于何耀军的银行按揭贷款申请没有审批通过，何耀军又没有出资付清剩余房款，何耀军的行为已经构成违约，依照合同约定泛亚公司有权解除合同，并要求何耀军支付违约金。而何耀军辩称，泛亚公司无权单方解除涉案合同，合同无法继续履行的过错责任在于泛亚公司方在申报贷款资料时使用了何耀军两个不同的身份证号码而未能审批通过。从《中骏·四季阳光VIP协议书》、《中骏·四季阳光签约信息确认表》、《深圳市房地产认购书》及《补充协议》来分析，合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6841号上诉人（原审被告）：何耀军，男，1979年9月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：王义良，广东茂达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳泛亚房地产开发有限公司。法定代表人：罗碧仪，总经理。委托诉讼代理人：李春红，女，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈世明，男，系该公司工作人员。上诉人何耀军因与被上诉人深圳泛亚房地产开发有……