房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2277号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。洪莉与刘兰英签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。洪莉委托刘兰英代为转租，刘兰英接受了洪莉的委托，代洪莉向他人转租，洪莉应对刘兰英的代理行为承担民事责任，其次承租人的租金应向洪莉支付。由于刘兰英在代理行为中，以自己的名义与王记桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》，其租赁期间超过了原合同租赁期限，并增加了租赁房屋（二层套房），为此，该二份《房屋租赁合同》系不同的租赁合同。由于洪莉要求解除租赁合同，刘兰英、光永祥表示同意，故刘兰英与王记桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，但刘兰英收取王记桃酥店的门面房租金和尚未收取的租金在洪莉与刘兰英交付三年租金的期限内的部分，刘兰英应按门面房年租金25000元的标准返还洪莉，其期限自2019年4月1日起至2020年7月15日止计32291.67元（25000元/年×15.5月÷12月/年）。光永祥系该出租房屋的权利人，与刘兰英系夫妻关系，洪莉要求刘兰英、光永祥返还

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。洪莉与刘兰英签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。洪莉委托刘兰英代为转租，刘兰英接受了洪莉的委托，代洪莉向他人转租，洪莉应对刘兰英的代理行为承担民事责任，其次承租人的租金应向洪莉支付。由于刘兰英在代理行为中，以自己的名义与王记桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》，其租赁期间超过了原合同租赁期限，并增加了租赁房屋（二层套房），为此，该二份《房屋租赁合同》系不同的租赁合同。由于洪莉要求解除租赁合同，刘兰英、光永祥表示同意，故刘

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2277号上诉人（原审被告）：刘兰英，女，1969年5月23日出生，汉族，住安徽省桐城市。上诉人（原审被告）：光永祥，男，1965年4月6日出生，汉族，住安徽省桐城市。上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：刘宝国，安徽文都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪莉，女，1983年11月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人……