房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终911号

根据双方当事人的诉辩主张，一审法院归纳本案争议的焦点问题为：1.马忠闽、林宇翔、陈建平、陈涵潇服装店、高宜强能否以其享有优先承租权为由继续承租本案诉争房产？2.马忠闽、林宇翔、陈建平、陈涵潇服装店、高宜强是否应当承担房屋占有使用损失及损失如何认定。 围绕双方争议的焦点问题，一审法院分析认定如下： 一、关于马忠闽、林宇翔、陈建平、陈涵潇服装店、高宜强能否以其享有优先承租权为由继续承租本案诉争房产的问题。 一审法院认为，首先，优先承租权系承租人享有的，在原租赁合同到期后，请求出租人以第三人同等条件优先与其订立新承租合同的权利。该权利仅仅是一种优先缔约请求权，这种权利不具备单方形成新合同关系的效力，即优先承租权不能对抗第三人。本案中，因王晓峰参与本案诉争店面承租权的竞拍并最终竞拍成功，海峡公司已经于2018年2月28日与王晓峰签订了新的《房屋租赁合同》，即本案诉争房屋已经与第三人形成了新的租赁合同关系。在这种情况下，马忠闽、林宇翔、陈建平作为原承租人即使享有优先承租权，亦无权主张出租人与第三人之间的租赁合同无效，也无权要求第三人返还租赁物，而只能要求出租人承担损害赔偿等民事责任。因此，马忠闽

根据双方当事人的诉辩主张，一审法院归纳本案争议的焦点问题为：1.马忠闽、林宇翔、陈建平、陈涵潇服装店、高宜强能否以其享有优先承租权为由继续承租本案诉争房产？2.马忠闽、林宇翔、陈建平、陈涵潇服装店、高宜强是否应当承担房屋占有使用损失及损失如何认定。 围绕双方争议的焦点问题，一审法院分析认定如下： 一、关于马忠闽、林宇翔、陈建平、陈涵潇服装店、高宜强能否以其享有优先承租权为由继续承租本案诉争房产的问题。 一审法院认为，首先，优先承租权系承租人享有的，在原租赁合同到期后，请求出租人以第三人同等条件优先与其订立新承租合同的权利。该权利仅仅是一种优先缔约请求权，这种权利不具备单方形成新合同关系的效力，

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终911号 上诉人（原审被告）:福州市鼓楼区陈涵潇服装店，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**。 经营者：陈涵潇，男，1984年9月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 上诉人（原审被告）:高宜强，男，1965年3月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：林斌，福建旭鼎律师事务所律师。 上述二上诉人……