房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终4540号

原、被告间房屋买卖合同，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽已协助原告将房屋所有权转移给原告，但未按约腾空并交付房屋，依法应承担违约责任并完成交付义务。原、被告间约定按日利率3‰计算逾期交房违约金过分高于损失，一审法院酌情调整为按年利率6%计算。被告结欠原告垫付款6768.10元，应当归还原告。被告经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十五条之规定，判决：一、被告陈建飞于判决生效后十日内腾空海门市房屋，将房屋交付原告海门市三厂工业园区管理委员会。二、被告陈建飞给付原告海门市三厂工业园区管理委员会垫付款6768.10元。三、被告陈建飞偿付原告海门市三厂工业园区管理委员会逾期交房违约金（按年利率6%，以房款45万元计，自2019年4月4日计算至被告实际交付房屋日止）。上述二、三项，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费65元，由被告陈建飞负担。被告陈建飞负担的65元于本判决生效之日起十日内向一审法院交纳（原告海门市三

原、被告间房屋买卖合同，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽已协助原告将房屋所有权转移给原告，但未按约腾空并交付房屋，依法应承担违约责任并完成交付义务。原、被告间约定按日利率3‰计算逾期交房违约金过分高于损失，一审法院酌情调整为按年利率6%计算。被告结欠原告垫付款6768.10元，应当归还原告。被告经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十五条之规定，判决：一、被告陈建飞于判决生效后十日内腾空海门市房屋，将房屋交付原告海门

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4540号 上诉人（原审被告）：陈建飞，男，1963年10月25日生，汉族，住海门市。 被上诉人（原审原告）：海门市三厂工业园区管理委员会，住所地海门市。 法定代表人：张娟，主任。 委托诉讼代理人：徐辉，江苏东洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张莉燕，江苏东洲律师事务所实习律师。 上诉人陈建飞与被上诉人海门市三厂工业园区管理委员……