房屋租赁合同纠纷 （2018）陕01民初884号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，因双方签订的租赁合同标的物并未取得建设规划许可证，故毓兴公司于2013年4月8日与王林英签订的《租赁合同》无效。因王林英系代表三被告与毓兴公司签订该合同，故毓兴公司要求三被告向其腾交案涉房屋的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。但腾交房屋需要

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2018）陕01民初884号原告：陕西毓兴物业发展有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。法定代表人：于方冰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：田钰，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：李启旸，陕西博硕律师事务所实习律师。被告：王林英，男，1960年4月24日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：马小方，陕西云德律……