商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2161号

刘海涛、陈颖施与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。刘海涛、陈颖施已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付刘海涛、陈颖施使用及协助刘海涛、陈颖施办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，刘海涛、陈颖施请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。对刘海涛、陈颖施请求丰怡公司退还办证费用21532元及其利息问题，由于丰怡公司存在逾期为刘海涛、陈颖施办理房屋权属证书的违约行为，现刘海涛、陈颖施请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司已代为刘海涛、陈颖施支付的维修基金7083元和初始登记费用80元，丰怡公司应退还办证费用14369元（21532元-7083元-80元）给刘海涛、陈颖施。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期履行协助办证义务需要支付代收办证费的利息，但丰怡公司未在约定的期限履行上述义务，其继续占有该款项没有合法依据，且客观上享有了该款项的利息，从公平原则和诚实信用原则来考虑，丰怡公司代收办证费的免息期应限

刘海涛、陈颖施与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。刘海涛、陈颖施已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付刘海涛、陈颖施使用及协助刘海涛、陈颖施办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，刘海涛、陈颖施请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。对刘海涛、陈颖施请求丰怡公司退还办证费用21532元及其利息问题，由于丰怡公司存在逾期为刘海涛、陈颖施办理房屋权属证书的违约行为，现刘海涛、陈颖施请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2161号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘海涛，男，1985年6月27日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，现住广东省阳江市……