案外人执行异议之诉 （2015）中中法民一终字第1056号

任付兵、赵平是基于执行案件执行依据所确定的执行权，主张其享有实体上的权利，而请求法院做出实体裁判，以阻止法院对执行权进行强制执行的案件。故本案争议焦点为：1.案外人即任付兵、赵平对执行标的物是否享有实体上的权利；2.该实体权利是否依法可以阻止该标的物执行。具体分析如下：关于焦点1，任付兵、赵平主张对涉案的703房享有物权法上的所有权。根据物权法第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉的703房为预售商品房，尚未办理产权证，在国土房管部门仅作预售登记备案，备案合同的双方系李官淑与案外人尚东公司。故根据第979号民事调解书第一条，解除《房屋买卖合同》的直接效力并不导致物业登记备案恢复到合同签订前的状态，即登记备案至任付兵、赵平名下，仍需备案合同的另一方当事人即案外人尚东公司同意，并与李官淑及任付兵、赵平一并到国土房管部门办理变更登记才产生物权法上的设立和变更。且合同签订前的状态关于付款方式也发生了变更，无法恢复。任付兵、赵平亦无证据证明案外人尚东公司同意且已经办理了变更登记。而其所依据的物权法第二十八条

任付兵、赵平是基于执行案件执行依据所确定的执行权，主张其享有实体上的权利，而请求法院做出实体裁判，以阻止法院对执行权进行强制执行的案件。故本案争议焦点为：1.案外人即任付兵、赵平对执行标的物是否享有实体上的权利；2.该实体权利是否依法可以阻止该标的物执行。具体分析如下：关于焦点1，任付兵、赵平主张对涉案的703房享有物权法上的所有权。根据物权法第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉的703房为预售商品房，尚未办理产权证，在国土房管部门仅作预售登记备案，备案合同的双方系李官淑与案外人尚东公司。故根据第979

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1056号上诉人（原审原告）：任付兵，女，1964年8月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：赵平，男，1962年1月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。两上诉人的共同委托代理人：陈亚珍，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐海满，女，1971年6月6日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托代理人：……