土地租赁合同纠纷 （2018）苏0507民初8108号
裁判要旨
苏州市相城区黄埭镇方埝村经济合作社将农民集体所有的土地租赁给被告苏州市正祥科技有限公司用于开厂经营，进行非农业建设，无相应土地变更登记手续，违反法律、行政法规强制性规定，涉案《土地使用协议》、《土地、厂房租赁费及规费上交合同》及《协议书》应认定无效。 但被告苏州市正祥科技有限公司已实际占有使用涉案土地，故涉案土地占有使用费可参照双方约定的租金标准支付，本案中，2007年至2012年年度租金标准，原、被告没有异议，且被告已全额付清，本院予以确认。 2013年1月1日至2015年12月30日期间的占有使用费，原告主张按照142830元/年计算，但未提供证据予以证明，本院不予支持；被告主张按照2005年1月1日的《土地使用协议》约定的33000元/年计算，但鉴于双方于2009年1月16日重新签订《协议书》一份，约定的土地使用费标准为64740元/年，该《协议书》应视为原、被告双方对涉案土地使用费的重新约定，故应以该《协议书》中约定的标准计算2013年1月1日至2015年12月30日期间的占有使用费，合计194220元。 期间，被告已支付66000元，尚余129480元未付。 被告主张其另外支
摘要
8108苏州市相城区黄埭镇方埝村村民委员会与苏州市正祥科技有限公司土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初8108号原告：苏州市相城区黄埭镇方埝村村民委员会，住江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥龙埝路。 法定代表人：邢敏，主任。 委托诉讼代理人：曹火根，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。 被告：苏州市正祥科技有限公司，住所地江苏省苏州市人民路2126号（苏阀大厦）206室。 法定代表人：王龙定，总经理。 委托诉讼代理人：刘建平，江苏夺……