土地租赁合同纠纷 （2018）苏0507民初8122号
裁判要旨
苏州市相城区黄埭镇方埝村经济合作社将农民集体所有的土地租赁给被告苏州市东宏化工有限公司用于开厂经营，进行非农业建设，无相应土地变更登记手续，违反法律、行政法规强制性规定，涉案《土地、厂房租赁合同》及协议书应认定无效。 但被告苏州市东宏化工有限公司已实际占有使用涉案土地，故涉案土地占有使用费可参照双方约定的租金标准支付，本案中，2011年至2015年年度租金标准，原告主张108000元/年，但未提供证据证明，根据双方2006年协议书约定的租金标准为36000元/年，且上述期间被告均交纳36000元给原告，故本院认定2011年至2015年的租金标准为36000元/年。 2016年至2017年的租金标准，由双方签订的《土地、厂房租赁合同》为证，本院认定为82875元/年。 综上2010年至2017年合计土地占有使用费为381750元，被告已交纳220000元，尚欠161750元未支付。 被告苏州市东宏化工有限公司提出，其已交纳2010年的租金以及因承租面积调整而存在多支付款项的情形，未提供证据证明，且原告对此不予认可，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合
摘要
8122苏州市相城区黄埭镇方埝村村民委员会与苏州市东宏化工有限公司土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初8122号原告：苏州市相城区黄埭镇方埝村村民委员会，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥龙埝路。 法定代表人：邢敏，主任。 委托诉讼代理人：曹火根，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。 被告：苏州市东宏化工有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥镇。 法定代表人：吴雪春，董事长。 委托诉讼代理人：陆园林，江苏同益大地律师事务……