商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再33号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。叶人铨现提供的华源大市场业主收楼确认书，证实其于2016年2月3日接收房屋，依理可以确认收房时间为2016年2月3日。但叶人铨在民事起诉状中又自认华源公司于2015年12月31日通知办理房屋交接，叶人铨未能提供证据证明因华源公司的原因导致未能收房，那么依合同约定，应从华源公司通知之日即2015年12月31日起算30日的次日即2016年1月31日确认为叶人铨收房日期。涉案合同约定华源公司应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，叶人铨与华源公司于2016年2月3日就逾期交房违约金达成了协议，本案诉讼时效从2016年2月3日重新计算，而叶人铨于2019年9月19日起诉，已超过三年的诉讼时效，故华源公司主张叶人铨的起诉超过诉讼时效的辩解理由成立，一审法院予以采纳。叶人铨与华源公司就迟延交房违约金的条款作出变更并签订了协议书，上述协议是双方当事人的真实意思表示,且

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。叶人铨现提供的华源大市场业主收楼确认书，证实其于2016年2月3日接收房屋，依理可以确认收房时间为2016年2月3日。但叶人铨在民事起诉状中又自认华源公司于2015年12月31日通知办理房屋交接，叶人铨未能提供证据证明因华源公司的原因导致未能收房，那么依合同约定，应从华源公司通知之日即2015年12月31日起算30日的次日即2016年1月31日确认为叶人铨收房日期。涉案合同约定华源公司应于2015

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再33号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：广西桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：叶人铨，男，1990年6月5日出生，汉族，住桂……