确认合同无效纠纷 （2018）京0108民初15845号

本案，马红升三人以马万明将×号院落及房屋出售给吴永康属于无权处分且违反了农村宅院不得买卖的规定为由，要求确认马万明与吴永康签订的房屋买卖契约无效。 就此本院认为，根据（2018）京01民终×号民事判决确认，×号院内原有7间房屋为马珍、马马氏的共同财产，应由二人继承人即马万春、马万明、马秀云共同所有，马万明后出售上述房屋未经马万春、马秀云同意，事后亦未经二人追认，马万春去世后，马红升、马建军亦对此不予追认，故马万明除了处分己方份额有效之外，涉及处分到马万春、马秀云的份额均为无效。 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。 本案，买卖标的院落×号院为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，吴永康非宅基地所在集体经济组织成员。 农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。 马万明与吴永康该买卖契约，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的契约应为无效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决如下：

马秀云等与吴永康等确认合同效力纠纷一审民事判决书

北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初15845号原告：马红升，男，1962年4月17日出生，回族，住北京市丰台区。 原告：马建军，女，1960年8月1日出生，回族，住北京市西城区。 原告：马秀云，女，1938年2月5日出生，回族，住北京市朝阳区。 以上三原告共同委托诉讼代理人：廖辉，北京市兆君律师事务所律师。 被告：马万明，男，1933年2月18日出生，回族，住北京市海……