房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉03民终793号

尚志军与华申公司签订的《房屋产权调换协议书》是双方当事人真实意思表示，双方在签订协议时明确约定了回迁时须退补面积差价款，并注明如大于或小于此面积商网按照6000元/平方米或补或退，该约定体现了双方对回迁房屋面积的不确定性已经有预见并作出了明确具体的约定。现尚志军回迁的商网2号楼203室房屋的实际测绘面积为248.43平方米，而协议中尚志军回迁商网203室房屋面积为182平方米，按照6000元/平方米计算，尚志军应给付华申公司商网2号楼203室房屋面积差价款398580元。尚志军表示华申公司工作人员曲建辉只称面积多了1.94平方米，并将1.94平方米差价款交付给了曲建辉，因华申公司对尚志军的陈述不予认可，而尚志军未能提供相关证据予以佐证，因此，仅凭尚志军的陈述本院无法确认尚志军已向华申公司缴纳了1.94平方米的面积差价款。另尚志军辩称取暖费票据面积为405.94平方米（并未向法庭出示），但取暖费票据载明的面积并不能代表房屋的实际测绘面积，且商网2号楼204室的面积差价不属于本案的审理范围。本案双方在协议中并没有对面积差价款的退补时间予以明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规

尚志军与华申公司签订的《房屋产权调换协议书》是双方当事人真实意思表示，双方在签订协议时明确约定了回迁时须退补面积差价款，并注明如大于或小于此面积商网按照6000元/平方米或补或退，该约定体现了双方对回迁房屋面积的不确定性已经有预见并作出了明确具体的约定。现尚志军回迁的商网2号楼203室房屋的实际测绘面积为248.43平方米，而协议中尚志军回迁商网203室房屋面积为182平方米，按照6000元/平方米计算，尚志军应给付华申公司商网2号楼203室房屋面积差价款398580元。尚志军表示华申公司工作人员曲建辉只称面积多了1.94平方米，并将1.94平方米差价款交付给了曲建辉，因华申公司对尚志军的陈述

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉03民终793号上诉人（原审原告、反诉被告）：尚志军，男，1964年2月23日出生，汉族，个体，住双辽市。委托诉讼代理人：王德志，吉林北帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：四平市华申房地产开发有限公司，住所地：吉林省四平市红嘴高新技术开发区。法定代表人：申民志，经理。委托诉讼代理人：李阿凛，吉林辅民律师事务所律师。上诉人尚志军因……