商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终10937号

翟建武、正旦公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗。合同成立并生效，双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。翟建武已经依约履行了交付房款等义务，正旦公司亦于2015年5月30日向翟建武交付了房屋，现翟建武根据双方所签订的合同附件五合同补充协议第三条的约定主张逾期办理不动产权属证书的违约责任。对此，正旦公司提出双方合同补充协议第三条约定应仅指办理房屋产权证的时间，办理不动产权证的时间应根据合同第十九条约定适用国土证办理的时限。一审法院认为，双方合同第十九条已经对于办理房屋产权证及国有土地使用权证的时间根据办证的流程进行了明确约定，现双方在补充协议中再次对办理“产权登记手续”问题进行约定，且根据交易习惯，该格式条款系由正旦公司所提供，因此，该“产权登记”应理解为对办理涉案房屋权属证书登记的约定，而并非单指房屋产权证书，对正旦公司的上述抗辩一审法院不予采纳。据此，正旦公司应在2017年5月31日前为翟建武办妥所购商品房的产权登记手续，但正旦公司至2019年6月14日才履行该合同义务，正旦公司存在违约行为，应当承担支付违约

翟建武、正旦公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗。合同成立并生效，双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。翟建武已经依约履行了交付房款等义务，正旦公司亦于2015年5月30日向翟建武交付了房屋，现翟建武根据双方所签订的合同附件五合同补充协议第三条的约定主张逾期办理不动产权属证书的违约责任。对此，正旦公司提出双方合同补充协议第三条约定应仅指办理房屋产权证的时间，办理不动产权证的时间应根据合同第十九条约定适用国土证办理的时限。一审法院认为，双方合同第十九条已经对于办理房屋产权证及国有土地使用权证的时间根据办证的流程进行了明确

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10937号上诉人（原审原告）：翟建武，男，1971年3月12日出生，汉族，住湖南省安化县。被上诉人（原审被告）：湖南正旦置业有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓谷大道**软件中心大楼**。法定代表人：曾红宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡瑶，国浩律师（长沙）事务所律师。上诉人翟建武因与被上诉人湖南正旦置业有限公司（以下简称“正旦……