房屋租赁合同纠纷 （2017）云29民终12号

双方当事人订立的租房合同，未违反法律规定，合同有效。对于被告方认为补充合同约定赔偿的损坏设施的诉讼时效已过的主张，本案双方当事人自动履行合同4年，《民法通则》第一百四十条规定：诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。本案双方在前4年实际履行合同，被告方不履行合同约定的第5年租金是因该KTV在2015年2月15日被查封。故该诉讼时效中断，对被告方的主张，不予支持。合同约定：“乙方在租赁期间……由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏，乙方应完全负责修复并承担赔偿责任。具体的赔偿，由甲乙双方共同指定第三方鉴定机构作出修复或者损坏的评估报告，做为赔偿标准”,故被告方应当对原告房屋的损失承担赔偿责任并承担鉴定费。2015年2月15日KTV被查封，被告方搬离该房屋并不能当然引起合同解除。庭审中没有提供证据证明双方依约定或法定解除了合同。故双方之间的合同并没有解除。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告请求继续履行合同，故对原告请求判令被告按合同履行支付20

双方当事人订立的租房合同，未违反法律规定，合同有效。对于被告方认为补充合同约定赔偿的损坏设施的诉讼时效已过的主张，本案双方当事人自动履行合同4年，《民法通则》第一百四十条规定：诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。本案双方在前4年实际履行合同，被告方不履行合同约定的第5年租金是因该KTV在2015年2月15日被查封。故该诉讼时效中断，对被告方的主张，不予支持。合同约定：“乙方在租赁期间……由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏，乙方应完全负责修复并承担赔偿责任。具体的赔偿，由甲乙双方共同指定第三方鉴定机构作出修复或者损坏的评估报告，做为赔偿标准”,故被告方应当对原告

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云29民终12号上诉人（原审被告、反诉原告）:杨春艳。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨晓燕。二上诉人的委托诉讼代理人：韩炳华。被上诉人（原审原告、反诉被告）:杨海冰。委托诉讼代理人：李天明。上诉人杨春艳、杨晓燕因与被上诉人杨海冰房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省云龙县人民法院(2016)云2929民初155号民事判决，向本院提起上诉。本院……