房屋租赁合同纠纷 （2019）吉05民终1312号

原告无权要求解除2019年的房屋租赁合同，被告应按租赁房屋的实际面积给付租金。一、关于房屋租赁合同是否应予解除的问题。双方之间的房屋租赁合同关系延续多年，惯例为每年一签，或书面合同或口头约定。2019年4月25日，原告变更诉讼请求前，原告认可双方之间的租赁关系，且根据双方及原告与其他承租方关于房屋租赁的交易习惯，应认定双方对2019年的租赁合同已经达成合意。被告是因双方关于门洞面积扣减租金的问题没有解决而未付租金，并非拒付租金，故原告没有理由行使解除权。二、关于房屋租金数额如何确定的问题。根据原告委托的辉南县房屋产权管理中心负责人与被告的通话录音，可认定经双方协商已达成口头协议，原告同意自2018年扣减包含在房照面积内的门洞的面积，不予收取房屋租金，该行为应视为双方已达成扣减房屋租金的合意，故门洞面积的租金应予扣减。被告尚应给付的租金应为280000元÷392.81平方米×（392.81平方米-50.84平方米）×2年-280000元=207521.18元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二

原告无权要求解除2019年的房屋租赁合同，被告应按租赁房屋的实际面积给付租金。一、关于房屋租赁合同是否应予解除的问题。双方之间的房屋租赁合同关系延续多年，惯例为每年一签，或书面合同或口头约定。2019年4月25日，原告变更诉讼请求前，原告认可双方之间的租赁关系，且根据双方及原告与其他承租方关于房屋租赁的交易习惯，应认定双方对2019年的租赁合同已经达成合意。被告是因双方关于门洞面积扣减租金的问题没有解决而未付租金，并非拒付租金，故原告没有理由行使解除权。二、关于房屋租金数额如何确定的问题。根据原告委托的辉南县房屋产权管理中心负责人与被告的通话录音，可认定经双方协商已达成口头协议，原告同意自20

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1312号上诉人（原审原告）：辉南县财源投资有限责任公司，住所：辉南县朝阳镇朝阳大街**。法定代表人：姜勇志，总经理。诉讼代理人：高璐，吉林政声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张丽华，女，1956年3月25日生，满族，无职业，，住辉南县诉讼代理人：宋猛（张丽华女婿），男，1983年2月22日生，北京大成（长春）律师事务所律师，，……