房屋租赁合同纠纷 （2013）六民一终字第00202号

归纳并征得诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：一、原审判决马安梅赔偿朱晓梅违约金和房租损失是否系双重赔偿；二、朱晓梅支付的18万元是否属于代马安梅支付的过户费；三、朱晓梅主张的房租起算时间和标准问题。关于争议焦点一，双方在《房屋买卖协议书》第五条约定了一方违约，应额外赔偿对方首付房款的20%违约金，因马安梅未能按该协议履行，双方就其违约行为，再次协商达成补充协议，其中第二条对因违约给朱晓梅造成的经营损失明确为马安梅从2011年5月15日至交房日所得租金付给朱晓梅，该条款应视为双方就违约责任进行的修正、变更，已取代了前协议中关于违约责任的约定。原审判决既支持了前协议约定的违约金，又支持了后协议关于经营损失的约定，显然违背了双方的真实意思。关于争议焦点二，朱晓梅于2011年8月11日向马安梅支付过户费18万元，马安梅向其出具收条一份。该收条出具的时间在双方签订购房补充协议（2011年12月15日）之后，如果该笔费用属朱晓梅代付，其理应从此后的补充协议里下欠的购房尾款中予以冲抵，但补充协议未提及该笔款，该笔款的性质并不明晰，况且原审未作认定和处理，故本院二审亦不予考虑。关于争议焦点三，双方

归纳并征得诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：一、原审判决马安梅赔偿朱晓梅违约金和房租损失是否系双重赔偿；二、朱晓梅支付的18万元是否属于代马安梅支付的过户费；三、朱晓梅主张的房租起算时间和标准问题。关于争议焦点一，双方在《房屋买卖协议书》第五条约定了一方违约，应额外赔偿对方首付房款的20%违约金，因马安梅未能按该协议履行，双方就其违约行为，再次协商达成补充协议，其中第二条对因违约给朱晓梅造成的经营损失明确为马安梅从2011年5月15日至交房日所得租金付给朱晓梅，该条款应视为双方就违约责任进行的修正、变更，已取代了前协议中关于违约责任的约定。原审判决既支持了前协议约定的违约金，又支持了后协议

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民一终字第00202号上诉人（原审原告）：朱晓梅，个体工商户。委托代理人：张冬梅，安徽省寿县法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：马安梅，个体工商户。委托代理人：赵士德，安徽繁星律师事务所律师。委托代理人：陈芳，安徽安天行律师事务所律师。原审第三人：朱多锐，个体工商户。上诉人朱晓梅、马安梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服寿县人民法院于2012年1……