房屋买卖合同纠纷 （2018）川14民终908号
裁判要旨
本案争议焦点为：东旭公司作为本案一审被告主体资格是否适格。首先，配套中心并不具备经营主体资格，也不是能独立承担民事责任的主体，故不能独立承担合同责任，相应的合同责任应当由具备民事行为能力的责任主体承担。其次，根据查明的事实，东旭公司确认其公司是案涉房屋的开发商，故其对住宅的销售问题享有处分的权利并应承担相应的义务。而本案客观情况是配套中心以案涉住宅的权利人身份与颜志钢、胡碧辉签订了合同，处分了案涉住宅的相关权利，收取了颜志钢、胡碧辉缴纳的房款。本案虽无直接证据证明东旭公司与配套中心之间为何种关系，但东旭公司应当就配套中心为何能销售其开发的房屋作出合理解释，东旭公司对此未能作出合理解释。另即便黄秀超是2016年才成为东旭公司股东，但证据表明黄秀超在2016年之前即为东旭公司的工作人员。而黄秀超在配套中心出具给颜志钢、胡碧辉的收据上签字的行为东旭公司虽予以否认，但也不能作出合理解释。黄秀超在配套中心出具的收据上和在东旭公司出具的收据上均以出纳名义签字的事实表明配套中心与东旭公司之间确实存在一定关联。再次，如果东旭公司对于配套中心的处分行为不知情且不予认可，则东旭公司应将案涉房屋出售或者出租
摘要
颜志钢、胡碧辉房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)川14民终908号上诉人（原审原告）：颜志钢，男，汉族，1973年3月9日出生，住四川省仁寿县。上诉人（原审原告）：胡碧辉，女，汉族，1977年2月25日出生，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人：杨尚东，四川江洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚学明，四川江洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：眉山市东旭投资咨询有限公司，住所地四川省眉山市东坡区……