房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第746号

双方签订的租房合同合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，双方经协商提前解除合同。根据合同约定：“承租方（上诉人）租赁期结束后，必须将房屋工商注册注销，不得违约。”《宁波市房屋租赁管理暂行规定》系地方性暂行定，被上诉人并未违反法律、行政法规的禁止性规定。双方解除合同后，上诉人未将涉案房屋工商注册注销，违反合同约定，构成违约。上诉人理应支付被上诉人违约金。原审根据证据规则，对上诉人提供的证据进行认证，符合法律规定及客观事实，并无不当。上诉人之上诉理由不足，本院难以支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决妥当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1200元，由上诉人宁波全顺票务服务有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张宏亮代理审判员　　张颖璐代理审判员　　郑　辉二〇一四年十一月十七日代书　记员　　薛　楠

双方签订的租房合同合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，双方经协商提前解除合同。根据合同约定：“承租方（上诉人）租赁期结束后，必须将房屋工商注册注销，不得违约。”《宁波市房屋租赁管理暂行规定》系地方性暂行定，被上诉人并未违反法律、行政法规的禁止性规定。双方解除合同后，上诉人未将涉案房屋工商注册注销，违反合同约定，构成违约。上诉人理应支付被上诉人违约金。原审根据证据规则，对上诉人提供的证据进行认证，符合法律规定及客观事实，并无不当。上诉人之上诉理由不足，本院难以支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决妥当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第746号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波全顺票务服务有限公司。法定代表人：王广伟。委托代理人：付群美，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱丽君。上诉人宁波全顺票务服务有限公司因与被上诉人朱丽君房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2014年10月17日作出的（2014）甬海民初字第676号民事判决，向本院提起……