房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终20364-20369号

关于被上诉人龙广市场公司是否有权主张房屋使用费的问题。涉案房屋租赁合同成立于被上诉人龙广市场公司与各上诉人之间，根据合同相对性原理，应由双方当事人分别向对方承担法律责任。涉案房屋无合法规划报建手续，故涉案房屋租赁合同应认定无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，被上诉人龙广市场公司作为涉案房屋租赁合同的一方当事人，有权向各上诉人主张房屋占有使用费；至于涉案房屋是否属于被上诉人龙广市场公司所有或为其所建，不影响双方当事人之间房屋租赁合同关系的成立以及责任的承担，如果被上诉人龙广市场公司因出租涉案房屋而侵犯他人的合法权益，相关权利人可以向被上诉人龙广市场公司主张权利。因此，各上诉人以被上诉人龙广市场公司并非涉案房屋的权利人或建造人为由，主张其无权收取房屋使用费，理由不成立，各案上诉人的主张依据不足，本院不予支持。各案原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉

关于被上诉人龙广市场公司是否有权主张房屋使用费的问题。涉案房屋租赁合同成立于被上诉人龙广市场公司与各上诉人之间，根据合同相对性原理，应由双方当事人分别向对方承担法律责任。涉案房屋无合法规划报建手续，故涉案房屋租赁合同应认定无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，被上诉人龙广市场公司作为涉案房屋租赁合同的一方当事人，有权向各上诉人主张房屋占有使用费；至于涉案房屋是否属于被上诉人龙广市场公司所有或为其所建，不影响双方当事人之间房屋租赁合同关系的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20364-20369号20364号案上诉人（原审被告）：庄兰香，女，汉族，1968年10月12日出生，住广东省惠来县。20365号案上诉人（原审被告）：方水金，男，汉族，1962年8月2日出生，住广东省惠来县。20366号案上诉人（原审被告）：巫玉城，男，汉族，1972年9月16日出生，住广东省揭西县。20367号案上诉人（原审被告……